Wohnsiedlung Deelse Kampen
De Deelse Kampen ist ein kommunales Wohnungsbauprojekt. Das Plangebiet befindet sich nordwestlich des Gemert-Kerns, zwischen Groenesteeg, Boekelseweg, Deel und Molenbroekse Loop. De Deelse Kampen hat eine Größe von etwa 27 Hektar und bietet Platz für 600 bis 800 Wohnungen.
Was ist unser Ziel?
Die Gemeinde möchte ein grünes und dorfähnliches Wohngebiet errichten, das zum Charakter von Gemert passt. Es wird 600 bis 800 Wohnungen für Anfänger, Familien und Senioren geben.
Auf dem Deelse Kampen wird viel Platz für Grün, Wasserspeicherung und Artenvielfalt sein. Wir fördern den Fuß- und Radverkehr durch gute Verbindungen und Erholungswege. Wir erschließen den Autoverkehr über Groenesteeg und Noord-Om.
Kommunales Projekt
De Deelse Kampen ist ein kommunales Wohnungsbauprojekt. Das bedeutet, dass wir selbst für die Planung, die Änderung des Umweltplans (früher: Flächennutzungsplan) und die Baureifmachung des Plangebiets und die Anlage des öffentlichen Raums verantwortlich sind.
Woran arbeiten wir?
Derzeit arbeiten wir zusammen mit SAB Advisors an einem Stadtentwicklungsplan für die Deelse Kampen. Dabei arbeiten wir mit Anwohnern, Unternehmern, den beteiligten Entwicklern und anderen Interessengruppen zusammen. Außerdem führen wir verschiedene Studien durch, zum Beispiel über Wasser, Verkehr und Archäologie.
Ein Stadtentwicklungsplan zeigt, wie ein Viertel gestaltet werden soll. Er zeigt, wo sich Häuser, Straßen, Grünflächen, Wasser und andere Einrichtungen befinden werden.
Planung
Wir planen, den Stadtentwicklungsplan bis Ende 2026 zu verabschieden. Danach werden wir mit der Änderung des Umweltplans (früher: des Flächennutzungsplans) beginnen.
Aktualisierungen
3. Bauantragsvereinbarung abgeschlossen
Am 14. Januar 2026 haben wir mit Whoon Projectontwikkeling, Versteegden Bouw & Ontwikkeling und Jansen Bouwontwikkeling einen Bauantragsvertrag unterzeichnet.
Diese Vereinbarung ermöglicht es der Gemeinde, das Land zu erwerben und das Wohnungsbauprojekt Deelse Kampen weiter zu entwickeln. Ziel ist es, den Wohnungsbau zu beschleunigen und gleichzeitig die Kontrolle über den Plan und die Qualität des neuen Viertels zu behalten.
Die Vereinbarung umfasst Vereinbarungen über den Bau von mindestens 530 Wohnungen. Das gemeinsame Ziel der Gemeinde und der Bauträger ist es, diese Zahl auf etwa 750 Wohnungen zu erhöhen.
2. Die angenommene räumliche Vision
In den Jahren 2023 und 2024 arbeiteten wir an einer räumlichen Vision für die Deelse Kampen. In der räumlichen Vision haben wir die wichtigen Rahmenbedingungen und Ziele für die Entwicklung der Deelse Kampen festgelegt.
Das räumliche Leitbild wurde in Zusammenarbeit mit Anwohnern, Unternehmern und anderen Interessengruppen erstellt. Um alle zu Wort kommen zu lassen, haben wir mehrere Dialogabende organisiert.
Am 17. Oktober 2024 hat der Gemeinderat das räumliche Leitbild verabschiedet. Das verabschiedete Leitbild ist auf der digitalen Omgevingsloket (externer Link)(externer Link) zu finden.
1. Vorrangiges Recht eingerichtet
Im Dezember 2021 haben wir das Vorkaufsrecht für acht Grundstücke auf dem Deelse Kampen erworben. Die Gemeinde ist dann die erste Partei, der die Grundstücke angeboten werden müssen, wenn die Eigentümer verkaufen wollen. Spätestens drei Jahre nach der Festlegung des Vorkaufsrechts muss die Gemeinde die Ambitionen und die künftige Auslegung des Gebiets in einer räumlichen Vision ausarbeiten.
Wichtige Links
Häufig gestellte Fragen
Wie werden die Einwohner in das Projekt einbezogen?
Während der Erarbeitung der räumlichen Vision haben wir zwei Dialogabende und einen Begehungsabend organisiert. Auf diese Weise gaben wir den Bewohnern des Gebiets, Unternehmern und anderen Interessierten Raum, um über die künftige Gestaltung der Deelse Kampen mitzudenken.
Derzeit arbeiten wir an einem Stadtentwicklungsplan für die Deelse Kampen. Auch dazu werden wir einen oder mehrere Dialogabende veranstalten. Datum und Ort dieser Treffen werden wir über das Gemerts Nieuwsblad, die sozialen Medien und die Website der Gemeinde bekannt geben.
Stimmt es, dass in dem Gebiet 600 bis 800 Wohnungen entstehen sollen, wie in den Nachrichten berichtet?
Am 17. Oktober 2024 hat der Gemeinderat eine räumliche Vision für die Deelse Kampen verabschiedet. Die (Sondierungs-)Studien zeigen weiterhin, dass es auf dem Deelse Kampen Platz für 600 bis 800 Wohnungen gibt. Dies ist eine Bandbreite. Die genaue Zahl der Häuser hängt vom Platzbedarf für Grünflächen, Parkplätze und Wasserspeicher ab.
Warum ist eine Wohnbebauung im Gebiet Deel-Groenesteeg wünschenswert? Gibt es keine anderen möglichen Standorte als dieses Gebiet?
Um den aktuellen und zukünftigen Bedarf an Wohnraum in der Gemeinde Gemert-Bakel zu decken, haben wir uns verpflichtet, in den nächsten 10 Jahren 2.400 neue Wohnungen zu bauen. Für eine Gemeinde wie Gemert-Bakel ist dies eine große Herausforderung. Um diese Zahl zu erreichen, sind größere Projekte erforderlich, bei denen mehrere hundert Wohnungen gebaut werden müssen. Bei der Suche nach möglichen geeigneten Flächen haben wir unter anderem auf die Kombination von ausreichend Platz für die gewünschte Entwicklung, Grundstückslagen und Verdichtungsmöglichkeiten sowie die Anschlussmöglichkeiten an bestehende Bebauung geachtet. Die Summe dieser Faktoren macht den Deelse Kampen zu einem offensichtlichen Standort für eine zukünftige Wohnbebauung.