Ausschreibung Wohnungsbauprojekt "De Berken - Milheeze Block 1"

Die Anmeldung ist geschlossen.

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Sie können das Visionsdokument bis zum 14. Februar 2025 an uns senden.

Die Gemeinde Gemert-Bakel lädt Bauträger zur Einreichung von Angeboten für das Wohnungsbauprojekt "De Berken - Milheeze Blok I" ein

Die Gemeinde Gemert-Bakel sucht einen Bauträger für einen Bebauungsplan, der im Projekt De Berken in Milheeze realisiert werden soll. Dieses Projekt bietet die Möglichkeit, in Milheeze ein vielfältiges und zukunftsfähiges Wohnumfeld zu schaffen, das den Ambitionen unserer Gemeinde entspricht.

Angaben zur Registrierung

  • Beginn der Registrierung: 19. November 2024
  • Anmeldung über: die Website der Gemeinde Gemert-Bakel
  • Anmeldeschluss: 14. Februar 2025

Ambitionen des Projekts

  • Vielfältiges Wohnungsangebot für unterschiedliche Zielgruppen, von Einsteigern bis zu Senioren.
  • Nachhaltigkeit und Energieeffizienz mit Schwerpunkt auf biobasierten Materialien und Klimaanpassung.
  • Angemessener und erschwinglicher Wohnraum, der zur Lebensqualität und zum sozialen Zusammenhalt beiträgt.
  • Beitrag zur lokalen Wirtschaft durch Zusammenarbeit mit lokalen Partnern.

Bedingungen für die Registrierung

  • Reichen Sie ein Visionsdokument ein, in dem Sie Ihre Ansichten über räumliche Qualität, zukunftssichere Gebäude, organisatorische Kapazitäten, Durchführbarkeit, erschwingliche Verkaufspreise, soziale Rendite und Erfahrung darlegen.
  • Erklärung zur Teilnahme

Zu den Bewertungskriterien gehören.

  • Räumliche und programmatische Qualität
  • Zukunftssichere Konstruktion
  • Organisatorische Kapazität
  • Durchführbarkeit
  • Erschwingliche Verkaufspreise
  • Soziale Rendite
  • Nachgewiesene Erfahrung mit ähnlichen Projekten

Die Angebote werden von einem unabhängigen Ausschuss auf der Grundlage der vorgegebenen Kriterien bewertet. Der Bieter mit der höchsten Gesamtpunktzahl wird ausgewählt. Zeigen Sie Ihre Vision und helfen Sie uns, ein nachhaltiges und integratives Lebensumfeld in Milheeze zu schaffen. Wir freuen uns auf Ihre Anmeldung/Teilnahme und die Möglichkeit, gemeinsam an einem zukunftsfähigen Quartier zu arbeiten, das den Ambitionen unserer Gemeinde entspricht.

Fragen und Antworten

Wie hoch sind die Preisgrenzen für bezahlbaren Wohnraum im Jahr 2025?

Erschwinglicher Wohnraum entspricht dem Regionalen Wohnungsglossar, gültig vom 1. Januar 2025 bis 1. Januar 2026:

  • Erschwinglich kaufen: € 285.000,00
  • Erschwinglich kaufen Mitte bis € 405.000,00
  • Andere kaufen hoch vonag €405.000,00

Link zum Regionalen Wohnungsbauglossar

Müssen nur die ausstellbaren m2 des Visionsentwicklungsplans bezahlt werden? Wenn nicht, welcher Grundstückspreis wird für die öffentlichen Flächen des Visionsentwicklungsplans erhoben?

Das Plangebiet wird in seiner Gesamtheit an den Projektträger für den Grundstückspreis der freistehenden Grundstücke übertragen.

Beabsichtigt die Gemeinde, auf die angegebenen Grundstückspreise einen Abschlag zu gewähren, der die Kosten der Planungsänderung ausgleicht?

Die Gemeinde Gemert-Bakel wendet Bodenpreise für Wohnbauland an (der Bodenpreis gilt für baureifes Land). Der Bauträger muss jedoch ein BOPA durchlaufen, Parkplätze bereitstellen und zusätzliche Studien durchführen, damit das Grundstück für den Bau von Mehrfamilienhäusern geeignet ist.

Es wird kein Rabatt gewährt. Das BOPA ist Teil der Ausschreibung, es müssen jedoch keine zusätzlichen Erhebungen durchgeführt werden, das Grundstück ist bereits baureif.

Sind in dem zu diesem Plan gehörenden Lageplan des öffentlichen Bereichs Parkplätze vorgesehen?

Nein, dies kann bei Bedarf diskutiert werden. Es ist Sache des Bauträgers, die Parkvorschriften der Gemeinde einzuhalten. Nota Parkeernormen Gemert-Bakel 2017 | Gemeinde Gemert-Bakel

Können Wohnungen verkauft werden, ohne dass bezahlbarer Wohnraum im Rahmen des regionalen Wohnungsbauprogramms berücksichtigt wird?

Nein, die Preissegmentierung von neuem Wohnraum sollte berücksichtigt werden. Anhang 1 Entwurf Samen Thuis in Gemert-Bakel November 2024 (1).pdf (official-government-publications.nl) (Seite 33)

Ist es zulässig, die bereits durchgeführten Studien (bezogen auf den verabschiedeten Flächennutzungsplan vom 6.7.2023) zur Begründung des neu zu erstellenden BOPA zu verwenden?

Ja, das ist erlaubt, der aktuelle Flächennutzungsplan ist führend. Hier geht es um die Schaffung von mehr Wohnraum, und darum wird es in der Begründung gehen müssen. Es geht nicht darum, ob das Land für den Wohnungsbau geeignet ist oder ob es im Planungsgebiet archäologische Überreste gibt.

Werden die Fragen, wie im Ausstellungsprotokoll angegeben, innerhalb von 1 Woche nach Einreichung beantwortet?

Abgesehen von Ihren Fragen sind noch keine Fragen eingegangen. Die Antworten auf diese Fragen werden so schnell wie möglich veröffentlicht, wenn möglich innerhalb einer Woche.

Wird der neu errichtete Plan auch mit dem kollektiven Wadi des Plan de Berken verbunden sein?

Ja, es gibt diese Möglichkeit.

Ist die Gemeinde bereit, die Reservierungsgebühr ab dem Zeitpunkt der Unwiderruflichkeit des BOPA wirksam werden zu lassen?

Folgefrage: Die Gemeinde fordert den Käufer auf, das BOPA auf eigene Kosten und eigenes Risiko zu durchlaufen. Es besteht die Möglichkeit, dass dagegen Berufung eingelegt wird und ein Gang zum Staatsrat ein Thema sein könnte. Der Käufer finanziert dann die Kosten für das BOPA vor, auf die Gefahr hin, dass das BOPA nicht unwiderruflich wird.

Antwort Gemeinde Gemert-Bakel: Die Gemeinde Gemert-Bakel ist bereit, das Datum, an dem die Reservierungsgebühr fällig wird, an das Datum zu koppeln, an dem die Umweltgenehmigung unwiderruflich wird,

Artikel des Abkommens:

Gebühr für die Reservierung

Der Käufer schuldet eine Reservierungsgebühr in Höhe von 5 % des Kaufpreises pro Jahr (zu zahlen in halbjährlichen Raten im Voraus) ab dem Zeitpunkt, zu dem die Umweltgenehmigung unwiderruflich ist, bis zum Zeitpunkt der Übergabe des Grundstücks. Die Reservierungsgebühr wird grundsätzlich in voller Höhe mit dem Kaufpreis verrechnet (oder von diesem abgezogen).

 

Wie ist der Ausschuss, der die Pläne prüft, aufgebaut?

Immobilienbeauftragter, Wohnraumberater, Projektmanager und Stadtplaner.

Wie sieht es mit dem BOPA-Verfahren aus, das für den Bau der neuen Häuser erforderlich ist?

Der aktuelle Umweltplan geht von zwei Wohneinheiten aus. Um mehr Wohnungen zu realisieren, muss ein BOPA-Verfahren durchlaufen werden. Es ist Sache des Initiators, dieses Verfahren für die von ihm angestrebte Anzahl von Wohnungen zu durchlaufen.

Ist es das vorrangige Ziel der Gemeinde, so viele Häuser wie möglich in Plan de Berken zu errichten? (d. h. sowohl Wohnungen für Anfänger als auch für Senioren)

Ja, aber die Absicht ist, so viele Erstwohnungen wie möglich zu haben. Der Projektträger erhält auch mehr Punkte für diesen Teil.

Was hält die Gemeinde von einem Känguru-Heim?

Die Gemeinde hält Känguru-Heime im Plan für denkbar.

Ist es möglich, Berufsanfängern aus Milheeze einen Vorsprung bei der Auswahl der künftigen Bewohner zu verschaffen?

Private Projektträger sind nicht an dieselben Regeln gebunden wie die Stadtverwaltung. Ein privater Projektträger kann entscheiden, an wen er das Projekt verkauft, so dass die Bewohner an erster Stelle stehen können.

Mit welchen Kosten ist zu rechnen, wenn das BOPA-Verfahren erfolgreich sein soll?

Kosten für eine außerplanmäßige Umweltplanaktivität 10.292,60 €.

Artikel 2.6.4 Anhang 1, Tabelle der Tarife, die der Legesverordening Gemert-Bakel 2025 beigefügt istangenommen vom Rat der Gemeinde Gemert-Bakel mit Beschluss vom 12. Dezember 2024.

Diese Ausschreibung betrifft nur Block 1. Auf dem Plan sehe ich noch 4 weitere Wohn-"Blöcke". Sind diese bereits vergeben oder wird es auch für diese in Zukunft eine Ausschreibung geben?

Alle anderen Blöcke sind verkauft worden

Wie sieht der Plan für den öffentlichen Bereich um dieses Plangebiet aus?

Derzeit gibt es noch keinen Plan für den öffentlichen Bereich. Daher gibt es derzeit keine Hindernisse, die berücksichtigt werden müssen. Der Grünstreifen östlich des Plangebiets ist als Grünfläche ausgewiesen und kann nicht vollständig zum Parken genutzt werden. Auch dieser Grünstreifen ist nicht Teil des Plangebiets.

Wenn im Plangebiet öffentliche Parkplätze und öffentliche Grünflächen vorgesehen sind, sollten diese Flächen von der Gemeinde bezahlt werden?

Das gesamte Plangebiet wird in seiner Gesamtheit zu den Grundstückspreisen für freistehende Grundstücke an den Initiator verkauft. Die Einrichtung ist Sache der Initiatoren. Sollten während des Planungsprozesses öffentliche Flächen entstehen, die sie an die Gemeinde abtreten wollen, müssen dann Vereinbarungen getroffen werden.

Werden auch Rückegassen von der Gemeinde übernommen und wenn ja, zu welchem kommunalen Grundstückspreis?

Nein, die Rückegassen werden nicht von der Gemeinde übernommen.

Welche Bedingungen gelten für dieses Plangebiet, um das Erfordernis der Regenwasserspeicherung zu erfüllen? Sollte dies vollständig auf privatem Grund und Boden geschehen oder ist der Bedarf an Wasserspeicherung bereits in dem öffentlichen Wadi an anderer Stelle in der Nachbarschaft enthalten?

Die Häuser können an das städtische Netz angeschlossen werden.

Was bedeutet die gestrichelte Linie im Plangebiet neben dem bestehenden Haus Nr. 12? Ist dies eine entwicklungsfreie Zone?

Dies ist eine Längslinie. Die Länge dieser Seite des Grundstücks beträgt 49,53 m

Kann in einem BOPA-Verfahren die Gebäudebezeichnung auch in "angebaut" geändert werden, so dass der Prozentsatz der Gebäude auf 60 % erhöht werden kann, wie dies bei der derzeitigen Bebauung der Fall ist?

Das könnte theoretisch der Fall sein.

Nach dem Plan für die Qualität des Erscheinungsbildes fällt das Plangebiet unter die "abwechslungsreiche Bandbebauung", was jedoch nicht mit den in der Ausschreibung vorgeschlagenen Änderungen übereinstimmt. Welche Auswirkungen hat dies auf den aktuellen Plan für die Bildqualität?

Das BOPA wird vom Plan für die visuelle Qualität abweichen müssen.

Was ist der Mindestabstand zur vorderen Grundstücksgrenze? Im Bildqualitätsplan sind 3 Meter für ein "Wohnumfeld-Ensemble" angegeben. Muss dieser Wert auch in diesem Fall eingehalten werden oder kann er in manchen Fällen auch geringer sein?

Dies wird bei der Bewertung des Plans berücksichtigt. Ein BOPA kann verwendet werden, um vom visuellen Qualitätsplan abzuweichen.

Ist der genannte Abstand von der Grundstücksgrenze des Plangebiets oder von der neuen Grundstücksgrenze pro Grundstück erforderlich?

Bei angebauten Häusern und/oder bei der Angabe "angebaut" sollte das Hauptgebäude auf beiden Seiten der Grundstücksgrenze errichtet werden, mit Ausnahme des Eckhauses, das auf einer Seite an der seitlichen Grundstücksgrenze und auf einer Seite mindestens 3 m von der Grundstücksgrenze entfernt errichtet werden sollte;

Antwort: Dieser Abstand gilt für die neue Grundstücksgrenze

Welche Parknorm gilt für Terrassenbungalows oder seniorengerechte Häuser? Dieser Haustyp entspricht nicht ganz den derzeitigen Typen "Reihenmittelhaus" oder "Doppelhaushälfte", die im Memorandum über Parknormen genannt werden.

Die Parknorm berücksichtigt nämlich keine Terrassenbungalows. Es hängt also davon ab, wie die Terrassenbungalows aufgestellt sind, welche Parknorm gilt. Ein freistehender Terrassenbungalow gilt als freistehendes Haus und zwei miteinander verbundene Terrassenbungalows gelten als Doppelhaushälfte. Berücksichtigen Sie den Plan zur Bildqualität in Bezug auf die Dachkonstruktion.

Ist es richtig, dass der Baulandpreis die Kostendeckung für das BOPA und die Entschädigung für den Verlust beinhaltet?

Vollständige Frage: Der Bauträger zahlt den Baulandpreis und erstellt das BOPA und kann die bereits von der Gemeinde durchgeführten Vermessungen nutzen. Ist es richtig, dass im Baulandpreis die Kostendeckung für das BOPA und die Entschädigung für den Verlust enthalten sind? Das heißt, die Gemeinde wendet keine Kostendeckung an und der Bauträger muss daher keine Plan- und Ausrüstungskosten für die Bearbeitung des BOPA an die Gemeinde zahlen und die Entschädigung für den Verlust wird von der Gemeinde getragen?

Antwort: Der Bauträger muss auch die Gebühren für das BOPA entrichten. Außerdem muss eine Verlustausgleichsvereinbarung geschlossen werden.

Wer trägt die Kosten für die Gestaltung öffentlicher Flächen (Begrünung, Kanalisation, Pflasterung, öffentliche Beleuchtung usw.)? Gemeinde oder Bauträger Falls Bauträger: Welche Leitlinien/Grundsätze gibt es?

Die Kosten der öffentlichen Fläche, die außerhalb des Plangebiets liegen, werden von der Gemeinde getragen. Sollte innerhalb des Plangebietes öffentlicher Raum geschaffen werden, so werden diese Kosten vom Initiator getragen.

Muss die Bodenpolitik der Gemeinde Gemert-Bakel berücksichtigt werden oder ist dies bereits im integrierten Plan vorgesehen?

Dies ist ein wesentlicher Bestandteil des Plans.
Das Plangebiet wird in seiner Gesamtheit an den Projektträger für den Grundstückspreis der freistehenden Grundstücke übertragen.

Wenn das BOPA für den vergebenen Plan wider Erwarten nicht unwiderruflich wird. Was ist dann zu tun?

Wie wird die Gemeinde nun mit dieser Ausschreibung umgehen? Für den unwahrscheinlichen Fall, dass die Baugenehmigung für ein BOPA nicht unwiderruflich wird und sich der Bau der Häuser als unmöglich erweist, gibt es die Möglichkeit, den Verkauf zu annullieren.

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